不動産SNS運用代行の費用相場はいくらか(2026年版)

結論: 月額5万円〜50万円超まで幅があり、価格を決めるのは「動画制作を含むかどうか」

不動産会社向けのSNS運用代行の費用相場は、月額5万円程度から50万円以上まで大きく幅があります。この差を生む最大の要因は、投稿代行だけなのか、企画・分析・動画制作・広告運用まで含むのかという「対応範囲」です。2026年現在はリールやTikTokといったショート動画の活用が事実上必須になっており、動画制作込みのプランは静止画中心のプランより月額10万円以上高くなる傾向があります。

以下、価格帯ごとに何が含まれるのが一般的かを整理し、不動産会社ならではの「1物件あたりいくらか」という考え方も紹介します。

価格帯別にみる対応範囲

価格帯(月額)	主な対応範囲	向いている会社
〜5万円	投稿代行のみ、コメント・DM対応中心	発信内容はすでに固まっており、作業だけ巻き取ってほしい会社
10万〜20万円	静止画中心の投稿+簡易企画	まずSNSを始めたい・様子見したい会社
20万〜30万円	企画・投稿・分析・改善提案まで一貫、動画制作込みのケースが多い	本格的に問い合わせ導線として育てたい会社
50万円以上	上記に加えてSNS広告運用や定例コンサルティング	広告予算も含めて総合的に任せたい会社

一般的なSNS運用代行の相場として月額10万〜50万円程度がよく挙げられており、動画制作の有無が費用を左右する最大の要因という指摘は複数の業界メディアで共通しています(Web幹事、S.Line、ficilcom 各社調査、2026年7月時点)。

不動産業界に特化したプランでは、月額85,800円〜198,000円程度のレンジを提示している事業者もあります(起業LOG SaaS調べ、2026年最新版)。一般的なSNS運用代行の相場とほぼ重なりますが、不動産特有の要素——物件情報の正確な訴求や、後述する広告表現のコンプライアンス対応——が求められる分、下限が若干高めに設定されている印象です。

「1物件あたりいくらか」で考えると判断しやすい

不動産会社の経営者にとって、月額の総額だけを見ても高いのか安いのか判断しにくいものです。私たちが実際にヒアリングした際に有効だったのが、「1物件あたりいくらか」という単位で考える方法です。

• ある大家業を営む方へのヒアリングでは、「10社×10物件で月100万円(＝1物件あたり月1万円)なら妥当な感覚」という声がありました(2026年4月ヒアリング)。
• 別の売買仲介会社では、ポータルサイトへの掲載にあたって物件1件あたり、賃貸で5千円前後、売買で1万円前後の広告費を目安にしているとの話も聞かれました(2026年5月ヒアリング)。

つまり、不動産業界の現場感覚としては「1物件あたり月5千円〜1万円程度」が、広告費として許容されるひとつのラインになっているようです。SNS運用代行の月額費用を、自社が抱える物件数で割ってみると、ポータル掲載費と比較したときの割高・割安感がつかみやすくなります。たとえば見積もりの月額費用を、毎月動画にしたい物件数で割り算し、1物件あたり数千円〜1万円程度に収まっているかを目安にすると、判断がぶれにくくなります。

費用対効果は「フォロワー数」ではなく「指名DM」で見る

SNS運用代行を検討する際、見積もりの安さだけで選ぶと失敗しやすい領域でもあります。現場で実際に不動産会社の経営者から聞かれたのは、「ポータルサイトに上位掲載しても問い合わせが来ない時代に、SNSから指名でDMが来る状態を作れるかどうか」という視点でした。フォロワー数やいいね数は分かりやすい指標ですが、最終的に見るべきは問い合わせ・内見予約・指名DMの件数です。見積もりを比較する際は、投稿本数だけでなく「反響につながる設計になっているか」を必ず確認することをおすすめします。

費用構造は「外注・内製・AI自動化」でも変わる

ここまでの相場は主に人手による運用代行を前提にしていますが、近年はAIによる動画自動生成という選択肢も費用構造を変えつつあります。外注・内製・AI自動化の違いについては外注・内製・AI自動化の比較記事で詳しく比較しています。また、動画制作だけを切り出して比較したい場合は動画制作4つの選択肢の比較記事で制作会社・撮影外注・編集者採用・AI自動生成の4択を費用面から整理しています。

よくある質問

SNS運用代行の月額費用には何が含まれますか?

事業者によって差がありますが、最低限「投稿代行」、上位プランでは「企画立案・分析・改善提案・動画制作・広告運用」までを含むのが一般的です。契約前に月額の内訳を必ず確認しましょう。

動画制作を含めるとどのくらい費用が上がりますか?

静止画中心のプランに比べて、月額10万円以上高くなるケースが一般的とされています。リールやTikTok向けのショート動画は企画・撮影・編集の工数が静止画の数倍かかるためです。

不動産特化のSNS運用代行は一般的な代行会社より高いのですか?

提示レンジ(月額85,800円〜198,000円程度)は一般的なSNS運用代行の相場とおおむね重なります。ただし宅建業法や景品表示法に関わる広告表現のチェックが必要になる分、簡易な投稿代行のみのプランより下限が高くなりやすい傾向があります。

費用を抑えるには何を削ればいいですか?

「広告運用」や「定例コンサルティング」を外し、投稿代行と企画に絞ると費用は下がります。ただし、動画制作を丸ごと削ると効果自体が出にくくなるため、削るなら分析・レポーティングなど成果に直結しにくい部分から検討するのが現実的です。

自社に合った適正価格をどう判断すればよいですか?

物件供給量(月に何件の新着物件があるか)と、月に何本の動画・投稿を出したいかを先に決め、それを「1物件あたり」に換算して比較するのがおすすめです。相場情報だけで判断せず、複数社から見積もりを取ることも欠かせません。

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本記事の費用相場データは2026年7月時点で公開されている業界メディア・一次ヒアリング情報に基づきます。相場は市況や事業者によって変動するため、最新の見積もりは複数社から取得することをおすすめします。最終更新日: 2026年7月15日

出典: SNS運用代行を費用で比較｜月3万〜100万円の相場【2026年】(S.Line) / SNS運用代行のおすすめの会社17選｜費用相場と選び方まで徹底解説(Web幹事) / SNS運用代行とは？費用相場・依頼先の選び方・成功事例まとめ(ficilcom) / 【2026年最新】不動産向けSNS運用代行サービス15選(起業LOG SaaS)

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