不動産の動画制作、4つの選択肢を全比較―制作会社/撮影外注/編集者採用/AI自動生成

結論: 月の本数と物件供給量で選択肢は絞り込める

不動産会社がSNS動画を作る方法は、大きく分けて4つあります。(1) 動画制作会社に発注する、(2) 撮影会社に外注して自社で編集する、(3) 編集者を雇う・内製する、(4) AIで自動生成する、です。どれが正解ということはなく、月に何本の動画を出したいか、そして毎月どのくらいの新着物件が供給されるかによって、最適な選択肢は変わります。まずは比較表で全体像をつかんでください。

選択肢の全体像(比較表)

選択肢	費用感の目安	納期	月間本数の目安	品質の安定度	社内側の手間
① 動画制作会社に発注	1本あたり10万〜100万円台が中心(幅は10万〜300万円)	企画〜納品まで数週間程度かかることが多い	予算次第だが月数本が現実的	高い(プロが企画から手掛ける)	低い(丸投げ可能)
② 撮影会社に外注+自社編集	撮影のみ1件数千円〜5万円程度(カット数・物件タイプによる)	撮影の日程調整含め数日〜	撮影自体は量産しやすいが編集がボトルネックに	撮影は安定、編集品質は担当者次第	中(日程調整+編集作業が残る)
③ 編集者を雇う・内製	正社員なら月給30万円台〜(年収401万円が平均という調査あり)/フリーランスなら1本5万〜30万円程度	社内リソース次第	担当者のキャパシティに依存	属人化しやすい	高い(採用・教育・マネジメントが発生)
④ AI自動生成	プロバイダにより幅があるが、撮影・人件費が不要な分、量産時の1本あたりコストは低い傾向	数時間〜1日程度で生成されるケースが多い	物件供給量に応じて量産しやすい	技術の進化途上。得意・不得意がある	低い(物件情報を渡すだけで完結する設計が多い)

① 動画制作会社に頼む場合

動画制作会社への発注は、もっとも「品質の作り込み」を期待できる選択肢です。動画制作全般の相場は1本あたり10万円〜300万円程度と幅が広く、一般的には10万円〜100万円程度の予算感が目安とされています。不動産業界に特化したサービスでは、より低価格な事例もあります。たとえば1K・1DK・1LDK向けの定型プランで1本1.8万円からという例や、年間150本以上の実績を持つ事業者で3万円からという例も報告されています。

向いているのは、看板物件やハイエンド物件など「量より質」を優先したい場面です。一方で、月に何十本もの物件を継続的に紹介したい場合、1本あたりの単価がそのまま積み上がるためコストが膨らみやすく、また発注のたびに企画・修正のやり取りが発生するため、量産には不向きな面があります。

② 撮影会社に頼む場合

「撮影だけ」を外注し、編集は自社で行うという選択肢です。撮影費用自体は比較的安価で、マンションなら30カットで3万〜4万円程度、戸建てなら50カットで4万〜5万円程度が目安とされています。外観のみなど範囲を絞ればさらに安くなるケースもあります。

見落とされがちなのが「日程調整」という隠れコストです。撮影会社は現地に人を派遣する必要があるため、内見スケジュールとの調整、天候による延期、駅から離れた物件への追加料金など、金額に表れない手間が発生します。また撮影が終わった後の編集作業(カット選定・テロップ・BGM・SNS向けのフォーマット変換)は含まれないケースが多く、結局③の編集者か④のAIが必要になる点にも注意が必要です。

③ 編集者を雇う・内製する場合

自社で編集者を採用する、あるいは既存スタッフに兼任させる選択肢です。正社員として動画編集者を採用する場合、月給30万円台(平均年収は401万円程度という調査があります)を見込む必要があります。フリーランスに都度発注する場合は、時給3,000円〜8,000円程度、プロジェクト単位では5万円〜30万円程度が相場です。

内製の最大のメリットは、社内にノウハウが蓄積され、自社のトーンに合わせた細かい調整がしやすいことです。一方で、担当者1人に依存する体制になりやすく、退職・休職・繁忙期の対応など継続性のリスクを抱えます。採用コストと教育期間もかかるため、短期間で結果を求める場合には不向きです。

④ AI自動生成という第4の選択肢

物件写真とマイソク(物件概要書)などの情報から、AIが動画を自動生成する方法です。撮影が不要で、物件情報を渡すだけで完結する設計のサービスが増えており、月に何十本も出したい場合の量産性に強みがあります。人件費・撮影費が積み上がらない分、1本あたりのコストを抑えやすい傾向にあります。

正直に述べると、AI自動生成にも限界はあります。生成AI技術は発展途上であり、特殊な演出や細かい要望への対応、複雑な間取りの正確な再現などは、サービスによって得意・不得意が分かれます。「量を継続的に出せること」と引き換えに、1本ごとの作り込みの自由度は制作会社への個別発注より下がる場合がある、という点は理解した上で選ぶ必要があります。

結論―月の本数と物件供給量で決める

4つの選択肢のどれが合うかは、次の2軸で概ね判断できます。

• 月に出したい本数が少なく(1〜2本)、看板物件など「質」を最優先したい → ①動画制作会社への個別発注が向いています。
• 撮影の外部委託だけ済ませ、編集は社内でコントロールしたい → ②撮影外注+③内製編集の組み合わせが選択肢になります。
• 長期的に自社にノウハウを残したい、細部までこだわりたい → ③編集者の採用・内製が向いています。ただし継続性リスクへの備え(引き継ぎ体制など)は必須です。
• 月に新着物件が多く、継続的に量産したい。撮影の手間も省きたい → ④AI自動生成が費用面・運用面ともに合理的な選択肢になりやすいです。

複数を組み合わせる会社もあります。たとえば看板物件だけ①に発注し、それ以外はAIで量産する、といった使い分けです。自社の物件供給量と、SNSにかけられる社内リソースを先に整理してから選択肢を検討することをおすすめします。外注・内製・AI自動化という大きな枠組みでの比較は外注・内製・AI自動化の比較記事を、費用面でSNS運用代行全体の相場を知りたい場合はSNS運用代行の費用相場を参照してください。発注先を選ぶ際のチェックリストは外注先の選び方チェックリストにまとめています。

よくある質問

4つの選択肢の中で結局どれが一番安いですか?

単発の1本だけを比べるなら撮影外注が最も安く見えますが、編集作業が別途必要になる点を考慮する必要があります。月に継続して何本も出す前提であれば、量産1本あたりのコストではAI自動生成が有利になりやすい傾向にあります。

AI自動生成の動画はどこまでクオリティが高いのですか?

サービスやモデルによって差があります。生成AI技術は日々進化していますが、複雑な演出や特殊な要望への対応力は制作会社の個別対応には及ばない場面もあります。まずはサンプル動画で自社の物件層に合うか確認することをおすすめします。

撮影だけ外注して、編集は自社でやることはできますか?

可能です。ただし編集作業(カット選定・テロップ・BGM・SNS向けフォーマット変換)にかかる社内の手間は残るため、③の内製体制か④のAI編集を組み合わせる会社が多いです。

複数の選択肢を組み合わせてもいいのでしょうか?

問題ありません。看板物件は制作会社に個別発注し、それ以外はAI自動生成で量産するなど、物件のグレードや目的に応じて使い分ける会社もあります。

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本記事の費用相場データは2026年7月時点の公開情報に基づきます。相場は事業者・地域・物件タイプにより変動するため、最新の見積もりは複数社から取得することをおすすめします。最終更新日: 2026年7月15日

出典: 動画制作の相場・料金を徹底解説【2026年最新版】(動画幹事) / 動画制作の費用相場完全ガイド(PRONIアイミツ) / カメラマン依頼の相場はいくら？(カメラマンMART) / 【2026年版】建築・物件・竣工写真撮影カメラマン(ミツモア) / 動画編集の仕事の平均年収は401万円(求人ボックス) / 動画編集の相場完全ガイド(FIRST)

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どの選択肢が自社の物件供給量・予算に合うか判断がつかない場合は、私たちByakuyaAIまでお気軽にご相談ください。