隣の不動産会社は、もう動画を出している

同じ商圏で戦う不動産会社の名前を、なんとなくInstagramで検索してみた。開いてみると、ルームツアー動画がすでに20本以上並んでいて、フォロワーも着実に増えている。自分たちのアカウントはまだ0本のまま——この瞬間に、「もう出遅れたかもしれない」と感じたことのある社長は、決して少なくないはずです。

結論から言います。SNS動画で先行されていること自体は、致命傷ではありません。SNSは「今日から始めても、続ければ追いつける」複利的な仕組みで動いており、本当に致命的なのは出遅れることそのものより「始めないままでいる」ことです。ただし複利である以上、始めるタイミングが早いほど有利なのも事実で、迷っている時間そのものが目に見えないコストになっています。本記事ではこの構造を整理します。

なぜ「もう遅い」と感じてしまうのか

先行しているアカウントの投稿本数やフォロワー数を見ると、その差は積み上がった結果として一気に目に飛び込んできます。0本と20本を並べれば、その差は絶望的に大きく見えてしまうものです。しかし、その20本も最初から20本あったわけではなく、1本目・2本目と積み上げてきた結果に過ぎません。見えているのは「今の到達点」であって、そこに至るまでのプロセスは見えていない、というのが焦りの正体です。

SNSのアルゴリズムは「早い者勝ち」ではなく「続けた者勝ち」

私たちが不動産アカウントを横断的に見てきた中で分かってきたのは、動画の完成度そのものよりも、投稿の本数と継続性のほうが結果に効きやすいという傾向です。この点は「土曜の朝、社長ひとりで動画を編集している」でも触れていますが、多く投稿しているアカウントほど「当たる動画」に出会う確率が上がり、アルゴリズムに乗る機会も増えます。逆に言えば、過去の投稿の蓄積そのものよりも、直近の投稿頻度やエンゲージメントが評価される傾向が一般的に指摘されており、後発だからといって最初から不利な設計にはなっていません。今日1本目を投稿したアカウントにも、明日から始まる複利は等しく積み上がっていきます。

「隣の会社」を見て焦る前に確認したいこと

競合アカウントの本数に圧倒される前に、確認しておきたいことがあります。投稿本数が多いことと、その1本1本が成果につながっていることは、必ずしもイコールではありません。20本投稿していても、実際に伸びているのはそのうち数本だけで、残りはほとんど再生されていないというケースも珍しくありません。本数の多さは「打席に立った回数」であって、「打率」ではないのです。焦って相手の本数を数えるよりも、自分たちが今日から何本の打席に立てるかを考えるほうが、建設的な比較になります。

今日から1本で、十分間に合う

一歩を具体的に言います。今日、空室が続いている物件が1件あれば、その写真とマイソクだけで動画は作れます。撮影が今日できなくても、既存の物件写真から動画を生成する方法もあります。始め方の全体像は「不動産SNS動画マーケティング完全ガイド」にまとめていますので、まずプラットフォームの選び方や投稿設計から確認してみてください。大切なのは、完璧な1本目を作ろうとして止まってしまわないことです。

私たちが「今日から始める」を後押ししている部分

私たちがAIで動画を自動生成する仕組みを提供しているのは、この「今日から始める」ハードルを下げるためでもあります。撮影のための機材や時間、編集の経験がなくても、マイソクと物件写真さえあれば動画が形になります。「まず1本出してみる」という最初の一歩を、道具の準備に時間をかけずに踏み出せるようにすることが、私たちの役割だと考えています。

正直に言うと

正直に言うと、先行しているアカウントには、先行者ならではのアドバンテージもあります。どんな動画が伸びやすいかというデータの蓄積、地域のフォロワーとの関係性は、後から一朝一夕には追いつけません。追いつくには、ただ真似るのではなく、自分たちなりの工夫と、相手より多い打席数が必要になります。「今日から始めれば自動的に追いつく」という単純な話ではないことは、正直にお伝えしておきます。

よくある質問

競合よりSNSを始めるのが遅れた場合、挽回は可能ですか?

可能です。SNSのアルゴリズムは直近の投稿頻度やエンゲージメントを重視する傾向があり、過去の蓄積だけで差が固定されるわけではありません。継続的に投稿を重ねることが挽回の基本戦略になります。

何本くらい投稿すれば「追いついた」と言えますか?

明確な本数の基準はありません。フォロワー数や再生数だけでなく、内見予約や指名DMといった反響につながっているかどうかで判断するのが現実的です。

動画のクオリティより投稿頻度を優先すべきですか?

完成度を高めることも大切ですが、現場で見てきた傾向としては、継続的に本数を出し続けているアカウントのほうが結果につながりやすい傾向があります。無理のない工程で量産できる体制を先に作ることをおすすめします。

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この記事は、不動産会社向けにマイソクや物件写真からのSNS動画自動生成・運用を手掛けるByakuyaAIが執筆しています。

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本記事に登場する競合アカウントの描写は、複数の不動産会社への一次ヒアリングをもとに、個社が特定されない形で一般化した内容です。特定の実在アカウントを指すものではありません。最終更新日: 2026年7月23日