マイソクから動画は本当に自動で作れるのか―AI動画生成の仕組みと、正直な限界

「マイソクと写真を送るだけで、SNS動画ができあがります」——もしそんな営業メールを受け取ったら、まず疑ってください。私たちが送っているメールなのですが、それでも、疑うのが正しい反応だと思います。撮影に行く時間がなくて動画を諦めてきた会社ほど、「そんなうまい話があるか」と感じるはずです。

結論から言います。マイソクと物件写真から、ナレーション・テロップ・BGM付きの縦型動画を自動で作ることは、技術的に可能です。ただし「マイソクだけ」では作れません。動画の質を決めているのは写真で、マイソクが担うのは「間違えてはいけない情報」の部分です。この記事では、AIが裏側で何をしているのか、そして何がまだできないのかを、実際にこの仕組みを毎日動かしている立場から開示します。

AIはマイソクから何を読み取っているのか

マイソク(物件概要書)は、不動産会社にとっては見慣れた1枚の紙です。AIにとっては、動画で絶対に間違えてはいけない事実の一覧表です。

私たちのシステムでは、送られてきたマイソクをまずAIが画像として読み取り、次の情報を抽出します。

• 物件名・所在地・最寄り駅
• 賃料・管理費・敷金礼金の条件
• 間取り・専有面積・築年数・階数

なぜこれを人力でやらないのか。転記ミスが怖いからです。家賃を1桁間違えた動画がSNSに流れたら、それは会社の信用問題であり、広告表示の問題にもなります。だから数字と固有名詞はマイソクから機械的に取り、人の手を挟まない。これが自動化の第一の役割です。

読み取った情報は、動画のどこに使われるのか

抽出した情報は、動画の台本の「骨格」になります。たとえば家賃は動画の最後の「家賃発表」に、間取りと駅徒歩は冒頭のつかみに。ナレーションが「1LDK」を「ワンエルディーケー」と正しく読み上げるのも、この抽出情報が土台にあるからです。

写真が動画になる仕組み―ここが本体です

マイソクが骨格なら、写真は動画の身体です。そして正直に言うと、仕上がりの8割は写真で決まります。

私たちのAIは、送られた写真を1枚ずつ「見て」います。玄関なのか、キッチンなのか、南向きの窓から光が入っているのか。写真の中身を認識したうえで、その写真に合ったナレーションとテロップを書きます。「洗濯機置き場に扉が付いている」写真には、扉のことを話すナレーションが乗る。映像と言葉が一致していること——これが、視聴者が違和感なく最後まで観てくれる条件だからです。

静止画はそのままだと動画になりません。そこで写真に、ゆっくりとしたカメラの動き(寄り・パン)を加えます。2枚の写真を「始点」と「終点」にして、その間をカメラが移動するようなカットを生成する方法もあります。玄関の写真から廊下の写真へ、実際に歩いているようなワンカットが作れます。

スマホで撮った動画素材があれば、それもそのまま使えます。実写の空気感はAI生成に勝ることが多いので、広い部屋やバルコニーは実写、狭い水回りは写真、という使い分けを私たちはおすすめしています。

できないこと・不得意なことを先に言っておきます

うまい話に聞こえないように、限界を正直に書きます。

写真が少ない・暗い物件は、動画も貧しくなります。 AIは写真に写っていないものを描写できません(描写してはいけない、が正確です。実在しない設備を動画に足せば、それは優良誤認の問題になります)。1物件あたり8〜10枚、明るい時間帯の写真があるのが理想です。

現地の「空気」は、撮影に勝てません。 窓からの眺望、街の音、生活動線の感覚。これらを完全に伝えたいなら、プロの撮影に投資する価値はあります。AI動画の役割は「全物件に均一な品質の動画を、撮影ゼロで持たせること」であって、旗艦物件の渾身の1本を置き換えることではありません。

生成AIには癖があります。 直線が歪む、カメラが不自然に動く、といった失敗は起きます。私たちはカメラの動きを許可制(ゆっくりした寄りなど、破綻しにくい動きだけを許可)にして失敗率を下げていますが、ゼロにはなりません。だから納品前に人が確認し、気になるカットは差し替えられる仕組みにしています。**「AIが作って、終わり」ではなく「AIが作って、人が確認して、直せる」**が、実運用に耐える形だと考えています。

よくある質問

何を送ればいいのか。準備に何分かかるのか

マイソク1枚と、物件の写真(あれば動画素材も)。それだけです。手元にあるものを送るだけなので、慣れれば5分です。撮影の予定を組む必要はありません。

完成までどれくらいかかるのか

システム上の処理は数十分です。私たちは確認の時間を挟んで、2〜3営業日でお渡ししています。

内容の修正はできるのか

できます。テロップの文言、ナレーションの読み方、気になるカットの差し替え——完成後に依頼主が自分で修正指示を出せる仕組みにしています。「AIに任せたら手直しできない」は、少なくとも私たちの運用では起きません。

広告表示のルールには対応しているのか

家賃や条件はマイソクから機械的に転記し、写真にないものは描写しない——この設計自体がおとり広告・優良誤認への対策になっています。詳しくは景品表示法・宅建業法の完全ガイドにまとめています。

撮影ゼロで始める、最初の1本

動画を出したほうがいいことは、多くの会社がもう分かっています。止まっている理由は知識ではなく、撮影と編集という工程の重さです。それなら、工程そのものを無くした状態で一度試してみるのが早い。

まず1物件、無料でお作りしています。掲載中の物件のマイソクと写真を送っていただくだけ、準備は5分で終わります。仕上がりを見てから、続けるかどうか判断してください。お問い合わせはこちらから。

動画に時間を奪われている実感がある方は、その53秒の動画、人がやったら何時間かかるかも合わせてどうぞ。AIに何を任せて何を任せないかの全体像は、AIは「新入社員」になれるかで整理しています。