マイソクから動画は本当に自動で作れるのか―AI動画生成の仕組みと、正直な限界

「スマホで撮った動画とマイソクを送るだけで、SNS動画ができあがります」——もしそんな営業メールを受け取ったら、まず疑ってください。私たちが送っているメールなのですが、それでも、疑うのが正しい反応だと思います。編集に時間を取られて動画を諦めてきた会社ほど、「そんなうまい話があるか」と感じるはずです。

結論から言います。スマホで撮った物件の動画とマイソクから、ナレーション・テロップ・BGM付きの縦型動画を自動で仕上げることは、技術的に可能です。ただし「マイソクだけ」では作れません。動画の質を決めているのは撮った映像で、マイソクが担うのは「間違えてはいけない情報」の部分です。この記事では、AIが裏側で何をしているのか、そして何がまだできないのかを、実際にこの仕組みを毎日動かしている立場から開示します。

AIはマイソクから何を読み取っているのか

マイソク(物件概要書)は、不動産会社にとっては見慣れた1枚の紙です。AIにとっては、動画で絶対に間違えてはいけない事実の一覧表です。

私たちのシステムでは、送られてきたマイソクをまずAIが画像として読み取り、次の情報を抽出します。

• 物件名・所在地・最寄り駅
• 賃料・管理費・敷金礼金の条件
• 間取り・専有面積・築年数・階数

なぜこれを人力でやらないのか。転記ミスが怖いからです。家賃を1桁間違えた動画がSNSに流れたら、それは会社の信用問題であり、広告表示の問題にもなります。だから数字と固有名詞はマイソクから機械的に取り、人の手を挟まない。これが自動化の第一の役割です。

読み取った情報は、動画のどこに使われるのか

抽出した情報は、動画の台本の「骨格」になります。たとえば家賃は動画の最後の「家賃発表」に、間取りと駅徒歩は冒頭のつかみに。ナレーションが「1LDK」を「ワンエルディーケー」と正しく読み上げるのも、この抽出情報が土台にあるからです。

撮った映像が動画になる仕組み―ここが本体です

マイソクが骨格なら、撮った映像は動画の身体です。そして正直に言うと、仕上がりの8割は映像で決まります。

私たちのAIは、送られた動画を部屋ごとに「見て」います。玄関なのか、キッチンなのか、南向きの窓から光が入っているのか。映っている中身を認識したうえで、使う場面を選び、その場面に合ったナレーションとテロップを書きます。「洗濯機置き場に扉が付いている」場面には、扉のことを話すナレーションが乗る。映像と言葉が一致していること——これが、視聴者が違和感なく最後まで観てくれる条件だからです。

長めに撮った素材から見せ場を切り出し、テンポよくつなぎ、BGMと効果音を重ねて、縦型のショート動画に仕上げます。撮る側に求めるのは、部屋ごとにスマホを縦に持って、ゆっくり動かしながら撮ることだけです。

できないこと・不得意なことを先に言っておきます

うまい話に聞こえないように、限界を正直に書きます。

映っていないものは、動画にできません。 AIは撮られていないものを描写できません(描写してはいけない、が正確です。実在しない設備を動画に足せば、それは優良誤認の問題になります)。見せたい部屋や設備は、忘れずに撮ってください。暗い時間帯の映像は、仕上がりも暗くなります。

写真だけから動画は作っていません。 写真から動画を作る技術自体はありますが、実在しない窓や設備を描いてしまうことがゼロにできず、広告として出すには危険だと判断しました。私たちが使うのは、実際に撮った映像だけです。

現地の「空気」は、プロの撮影に勝てません。 窓からの眺望、街の音、生活動線の感覚。これらを完全に伝えたいなら、プロの撮影に投資する価値はあります。AI動画の役割は「全物件に均一な品質の動画を、スマホの撮影だけで持たせること」であって、旗艦物件の渾身の1本を置き換えることではありません。

だから投稿の前には必ずお客様に確認していただき、気になるところは直せる仕組みにしています。**「AIが作って、終わり」ではなく「AIが作って、人が確認して、直せる」**が、実運用に耐える形だと考えています。

よくある質問

何を送ればいいのか。準備に何分かかるのか

マイソク1枚と、スマホで部屋ごとに撮った動画。それだけです。プロのカメラマンや特別な機材は要りません。

完成までどれくらいかかるのか

システム上の処理は数十分です。確認の時間を挟んで、2〜3時間でお渡ししています。

内容の修正はできるのか

できます。テロップの文言、ナレーションの読み方、BGMだけにしたい、といった修正も、完成後に依頼主がチャットで指示を出せる仕組みにしています。「AIに任せたら手直しできない」は、少なくとも私たちの運用では起きません。

広告表示のルールには対応しているのか

家賃や条件はマイソクから機械的に転記し、映っていないものは描写しない——この設計自体がおとり広告・優良誤認への対策になっています。詳しくは景品表示法・宅建業法の完全ガイドにまとめています。

撮って送るだけで始める、最初の1本

動画を出したほうがいいことは、多くの会社がもう分かっています。止まっている理由は知識ではなく、編集と投稿という工程の重さです。それなら、その工程を手放した状態で一度試してみるのが早い。

無料お試しパック(動画5本・自動で有料には切り替わりません)をご用意しています。掲載中の物件をスマホで撮って、マイソクと一緒に送っていただくだけです。仕上がりを見てから、続けるかどうか判断してください。お問い合わせはこちらから。

動画に時間を奪われている実感がある方は、その53秒の動画、人がやったら何時間かかるかも合わせてどうぞ。AIに何を任せて何を任せないかの全体像は、AIは「新入社員」になれるかで整理しています。